プロが教えるマイホーム購入&売却のためのノウハウまとめ【土地・不動産編】
瑕疵担保責任を問われて後で困らないように、不動産売却は慎重に!

瑕疵担保責任を問われて後で困らないように、不動産売却は慎重に!

土地や建物などの不動産を売却した場合、不動産の不具合によるトラブルが後で発覚するケースが多くみられます。買い主にはどんな権利があるのか、売り主はどこまで対応すればいいのか、それを「瑕疵担保責任」といいます。売買契約のときにお互いがこのことを確認していれば、後で・・・
詐欺にあわないために!土地・建物などの不動産売却で気をつけること

詐欺にあわないために!土地・建物などの不動産売却で気をつけること

不動産売買において詐欺にあってしまうケースは、残念ながら存在します。不動産売買には大きなお金が動きます。また、たいていの人はそう何度も不動産を売買することはないので、仕組みや手続きの内容を十分に把握している人が少ないことも確かです。不動産についての知識が不足し・・・
不動産を売却したら、税務署から「お尋ね」が来た!そんなときどうする?

不動産を売却したら、税務署から「お尋ね」が来た!そんなときどうする?

不動産を売却すると、西東京市内にお住まいの方は東村山税務署、新座市にお住まいの方は朝霞税務署から「譲渡内容についてのお願い」という文書が届いたり、電話がかかってくる場合があります。これは、通称「お尋ね」といわれているものです。いきなり税務署から連絡がくるので、・・・
いざというときに焦らないために!不動産売却に必要な書類一覧

いざというときに焦らないために!不動産売却に必要な書類一覧

不動産売却にはさまざまな手続きが必要です。また、そのたびにたくさんの書類も必要です。書類のなかには不動産会社が用意してくれるものもあれば、自分で取りにいくもの、手元にあるものもあります。スムーズに手続きを進めるためにも、不動産売却に必要な書類はどんなものがある・・・
不動産売却に必須の媒介契約!「専任媒介」と「一般媒介」の違いとは

不動産売却に必須の媒介契約!「専任媒介」と「一般媒介」の違いとは

土地・建物などの不動産を売るときには、不動産会社とのおつきあいが欠かせません。そのため、不動産売却の仲介依頼をするときには、お互いに気持ちのよい関係を築くための約束ごとを取り決め、契約を交わします。これを「媒介契約」と言います。ここでは、不動産売却における媒介・・・
不動産を売却する前に!ぜひ知ってほしい「税金」のこと

不動産を売却する前に!ぜひ知ってほしい「税金」のこと

住み替えなどで住まいを売却される方も多いでしょう。実は、「不動産を売却するときにも税金がかかる」ということはご存知でしたか?意外と知られていない不動産を売却するとき・した後の税金のこと。何も考えずに売ってしまったら、売却時期によっては大きく損をしてしまうことに・・・
不動産を売却したら「確定申告」を忘れずに!

不動産を売却したら「確定申告」を忘れずに!

不動産を売却したら、それですべて終わりというわけではありません。最後に大事な仕事が待っています。それは「確定申告」!不動産売却をおこなった翌年におこなうことになっていますので、忘れないように申告しておきましょう。とはいえ、初めての確定申告をする人はわからないこ・・・
不動産売却のはじめの一歩、「査定」を制する方法

不動産売却のはじめの一歩、「査定」を制する方法

土地・建物などの不動産を売却するとき、最初におこなうのが「査定」。売ろうとしている物件にいくらぐらいの価値があるのかを、不動産会社に調べてもらいます。また、査定をお願いしつつ、どこの不動産会社に物件を売却するお手伝い(=仲介)をしてもらうかを選ぶ作業も同時にお・・・
住宅ローンの返済中に不動産を売却するときの注意点

住宅ローンの返済中に不動産を売却するときの注意点

「家を住み替えたい、でも住宅ローンがまだ残ってる」そんなときでも今の住まいを売却して、新しい住まいに住み替えることは可能です。むしろ、「不動産を売却する人の大多数が、住宅ローンの返済中である」といっても過言ではありません。ここでは、ローンの返済が残っていても不・・・
不動産売却や任意売却に弁護士は必要?

不動産売却や任意売却に弁護士は必要?

不動産を売却するときには、さまざまな手続きがあります。普段聞き慣れない法律や法律用語が飛び交い、混乱することもあるかもしれません。場合によっては、ローン返済が難しくなり「任意売却」や「競売」という手段をとらざるを得ないこともあります。そういったことから、不動産・・・
不動産売却の基本的な流れと、任意物件・競売物件の違い

不動産売却の基本的な流れと、任意物件・競売物件の違い

子どもの成長や定年などの理由で、住まいの買い替えを考える人も多いでしょう。そのような場合、今住んでいる家を売って、売ったお金を新しい家の資金にあてるのが一般的です。では、不動産はどのようにして売却するのでしょうか。不動産売却の基本的な流れと注意点についてみてい・・・
不動産の購入前に必ず確認!瑕疵担保責任について

不動産の購入前に必ず確認!瑕疵担保責任について

不動産の売買契約の前には、必ず「瑕疵担保責任」についての確認をおこないましょう。「瑕疵(かし)」と言うと何やら難しい言葉に聞こえます。簡単に言うと、瑕疵担保責任についての確認をおこなうというのは、「物件の欠陥をめぐってトラブルにならないように、売買契約のくわし・・・
不動産購入で起こりうる「詐欺」の手口とその注意点

不動産購入で起こりうる「詐欺」の手口とその注意点

建物や土地などの不動産を購入する際は、不動産会社に仲介してもらって探す人が多いと思います。ほとんどの不動産会社があなたの要望を聞き、それに合った物件を探すべく頑張ってくれるでしょう。しかし、なかには不動産取引を利用した詐欺行為をおこなう会社も存在します。「おか・・・
不動産購入後、税務署から「お尋ね」文書が届いたときの対処法

不動産購入後、税務署から「お尋ね」文書が届いたときの対処法

不動産を購入して半年~1年ほど経ってから、西東京市内にお住まいの方は東村山税務署、新座市にお住まいの方は朝霞税務署から何の前触れもなく文書が送られてくることがあります。この文書には「新築、買入れまたは賃借された家屋等についてのお尋ね」などと記載されています。そ・・・
不動産購入に絶対に必要な「保険」の加入について

不動産購入に絶対に必要な「保険」の加入について

一戸建て、マンションなどの不動産を購入すると、必ずいくつかの保険に加入することになります。「どの保険に入ればよいのか」「どんな補償がされるのか」など、初めての方にとってはなかなか分かりにくいこともあると思います。今回は、「火災保険」「家財保険」「地震保険」それ・・・
不動産を購入するのに大事な「保証」について~保証人・保証会社・保証金~

不動産を購入するのに大事な「保証」について~保証人・保証会社・保証金~

土地や建物などの不動産を購入する際、ほとんどの方は住宅ローン制度を利用して支払いをおこないます。ローンを借りるとき、「連帯保証人がみつからない」と悩む方もいらっしゃるかもしれません。しかし、一般的には「住宅ローンを借りるのに連帯保証人は不要」ということは、ご存・・・
不動産を購入する際の「手付金」について

不動産を購入する際の「手付金」について

一戸建て、マンション、土地などの不動産を売買する際、必要となってくる費用はさまざまです。そのなかでも、最初の段階で買い主が売り主に支払うのが「手付金」と言われるものです。初めて不動産を購入する方は、「何のために支払うのか」「払った手付金はまったく戻らないのか」・・・
早めに準備を!不動産購入で必要となる書類&準備するもの

早めに準備を!不動産購入で必要となる書類&準備するもの

不動産を購入する過程では、さまざまな書類や準備が必要なものがあります。ひとつでも不備があると、スムーズな不動産購入ができません。ここでは、「契約に関するもの」「融資に関するもの」「購入後の手続きに関するもの」に分け、必要な書類や買い主が用意しなければいけないも・・・
不動産購入における媒介契約の基礎知識

不動産購入における媒介契約の基礎知識

売り主と買い主の間に不動産会社などの第三者が入っておこなう取引のことを「媒介」と言います。一般的に知られている「仲介」と同じような意味です。不動産を購入するとき、ほとんどの人は不動産会社を選び、自分の意思を伝え、きちんとサービスを受けるために「媒介契約」を結び・・・
不動産購入にかかる手数料と税金、損をしないための対策とは

不動産購入にかかる手数料と税金、損をしないための対策とは

土地や建物などの不動産を購入すると、予想外の手数料や、さまざまな税がかかることに驚く方も多いでしょう。普段、聞き慣れない言葉も多く、何にどれだけかかる費用なのか分からないこともあります。実はこれらの費用には、知っている人だけが得する「税金控除」などの損をしない・・・
家や土地などの不動産を購入したら、確定申告を忘れずに

家や土地などの不動産を購入したら、確定申告を忘れずに

不動産を売却するなどして収入を得た場合、一般的な会社員でも「確定申告」をする必要があることは、多くの方がご存知だと思います。しかし、「不動産を購入した場合でも、確定申告をしたほうが良い」ということは知っていましたか? 【なぜ、確定申告が必要なの?】 &nb・・・
不動産購入の落とし穴!諸費用について知っておこう

不動産購入の落とし穴!諸費用について知っておこう

不動産を購入するときは、建物や土地自体の値段だけでなく、手数料などの諸費用もかかります。そのこと自体はご存知の方も多いと思います。しかし、実際にどのくらいの費用がかかるのかや、支払う時期などについて把握していないと、予想以上の出費に驚いてしまうことになるでしょ・・・
失敗したくない!不動産購入のための賢い予算のたて方

失敗したくない!不動産購入のための賢い予算のたて方

マイホームやそれにともなう土地購入の際に、一番頭を悩ませる大きな問題。それが「予算」ですよね。予算のたて方を失敗すると、バラ色のマイホーム購入から一転!住宅ローンに追われて節約生活、家庭環境の悪化、さらにはせっかく手にいれたマイホームを手放すことにもなりかねま・・・
不動産の価格ってどう決まってる?土地購入時に相場を調べる方法

不動産の価格ってどう決まってる?土地購入時に相場を調べる方法

マイホーム建築で土地を探しているときに気になることのひとつが「土地の価格」ですよね。初めての不動産探しの際には、見つけた土地が相場相応なのか、高いのか安いのか、相場を知っていないと基準がわからないもの。実は、土地の価格には一般的に「相場」と言われる価格以外にも・・・
不動産購入の落とし穴!?土地購入~一戸建て建築時のローン契約

不動産購入の落とし穴!?土地購入~一戸建て建築時のローン契約

不動産購入時には多くの人が住宅ローンを利用すると思います。実は、気をつけたいのが土地から購入する際のローン契約の流れ。建築済みの建売住宅やマンションを購入する場合とは動き方が少し違ってきます。では、どう違うのか、流れをみながら、住宅ローン自体の基礎についても解・・・
不動産購入で失敗しないために!土地選びのポイント

不動産購入で失敗しないために!土地選びのポイント

そろそろマイホームを持ちたいと思ったとき、イチからつくる注文住宅を希望する方も多いのでは? その際に一番初めにおこなうのが、住宅を建てる土地の確保です。実家の敷地を借りる方もいるかもしれませんが、希望のエリアでの土地選びからスタートする方がほとんど。一生涯の買・・・
不動産物件なら土地から購入も検討に!メリット・デメリット大公開

不動産物件なら土地から購入も検討に!メリット・デメリット大公開

結婚したから、子どもができたから、自分の持ち家がほしくなったから……など、人生の転機に住宅購入を考える人が多いのでは? その際に悩むのは、一戸建てにするかマンションにするかということ。今回は夢のマイホームに向けて不動産購入を検討して・・・
分譲・仲介の違いを知ってスムーズな不動産購入を目指そう!

分譲・仲介の違いを知ってスムーズな不動産購入を目指そう!

いざ不動産購入を決心したら、どういう流れで購入まで進んでいくのか、気になるところですよね。実は、分譲物件購入と仲介物件購入で流れが少し違います。それぞれを比較しながら、夢のマイホーム入居までの道のりをおさらいしていきましょう。     ・・・
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