2025.04.07
マイタウン西武のブログをご覧の皆様、こんにちは 用地仕入部の萩生田です。 桜も満開を迎え、春を実感できるようになりましたね 学生の方は入学式の時期でもあり、新学期のスタートです。 そこに加え、お花見の時期でもありますので、4月はたくさんのイベントが盛りだくさんとあり、1年のスタートラインに立たされた気持ちになりますね。 皆様も様々な思いがあることと思いますが、体調にはくれぐれも気を付けて下さいね さて、今回のブログは建売分譲における土地の仕入について書かせていただこうと思います。 弊社は設計士・工事部も在籍しており、仲介業務だけでなく建売分譲を業としている会社でもある為、建物を建てるための土地の仕入は必要不可欠です。 その為に建売用地の仕入れ業務を主に携わっている私ですが、この仕事は、泣き言を言うようですが、極めて責任重大で大変な仕事だと感じています。だからと言って、土地の仕入は常に続けていかなくては設計士や工事部の仕事が減ってしまいます。 今回は、3月に仕入をしました現場のご紹介をしようと思います。 3月中旬に契約を結ばせていただきました現場ですが、立地は新座市栗原エリアで、ひばりヶ丘駅から徒歩圏内の立地です。 土地の規模は、100㎡強の広さですが、建物も100㎡前後のボリュームでの商品企画で考えています。 畑の真ん中で開発行為によって新設道路を築造し、宅地造成をした静かで日当たり抜群の現場です。 新設の接面道路の幅員も6.0Mと開放感の溢れる現場で、この現場の住民関係者以外の車は入ってこないので、小さなお子様がいらっしゃるお客様でも安心して暮らせる立地環境だと私も自信をもってお勧めします 弊社が行う分譲住宅は2区画だけですが、同じ開発現場内で別の1棟は売主様から請負工事をいただく事になり、現在は建物の間取りや仕様などの打合せのまっただ中です。 この現場はひばりヶ丘駅の徒歩圏でもあり、開発現場ですのでなかなか出てこないような物件で、希少性は極めて高いと思います。 価格や間取りは現在検討中ですがお客様にとっては、お買い得な物件になることに間違いはないかと思っています。 情報公開は、弊社のホームページをご覧になっていていただけましたら、準備が出来次第、アップさせていただきます。 その前でも、フリープランご希望のお客様がいらっしゃいましたら、是非お問い合わせをいただけましたら、ご紹介させていただきますね。ご連絡をお待ちしております 我々、マイタウン西武の社員は不動産におきましてはプロです。 不動産のことでしたら、ご安心して弊社にお任せ下されば幸いです。 今後も、皆々様方からの暖かいご愛好を頂けますように、社員一同頑張っていきたいと思いますので、宜しくお願い申し上げます。 ご購入と同様に、ご売却でもお客様にご満足いただけます様、スタッフ一同日々頑張っております。 お近くへ起こしの際は、是非弊社にお立ち寄り頂けましたら幸いです。
2024.09.29
マイタウン西武のブログをご覧の皆様こんにちは。 不動産売却相談員の原野です。 9月もそろそろ終わりに近づき、やっと涼しいと思える日が少しずつ増えてきましたでしょうか。 それでもまだエアコンが止められませんね。 さて本日は不動産査定価格の算出方法をご紹介いたします。 不動産の具体的な金額を算出するための方法には「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」という3種類がございます。 今回は「取引事例比較法」についてご説明いたします。 この「取引事例比較法」は不動産鑑定評価の1つで、取引事例情報を元に対象不動産の試算価格を求める方法です。 この手法では、査定物件と条件の近い成約や現在販売中の取引事例を収集して、適切な事例を選び、取引の特殊事情や時期の修正を行い、取引事例の個別的要因を標準補正し、さらに地域格差などを比較して価格を求めます。 お問い合わせを頂きました際、私が場所をお伺いするのは、土地の形や道路の向き等の個別要因の補正を行う為に、ご質問をしております。 また建物もなるべくプラス査定が出来る様、色々とご質問をさせて頂きますが、お勧めは「訪問査定」です。 実際に室内を拝見させて頂き、建築会社や仕様設備、リフォーム履歴等のコンデションがプラス査定できる為、机上査定より価格が高くなる傾向にあります 弊社では売却物件を募集中です。私は「売却専門」部署におり、不動産の売却のみを担当しております。 「まだ売るつもりはないけど今売ったらいくらか知りたい」「売るのか貸すのかを迷っている」などなど、ご売却を今はお考えではなくでも、興味がございましたらお気軽にご連絡を頂けたらと思っております。 新座市・西東京市はお任せください！
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