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スタッフBLOG

☆★三種類の測量図!?★☆

2022.10.02

いつもスタッフブログをご覧頂きありがとうございます。
建築部の宮内です。
 
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測量図とは何か、皆様ご存知でしょうか?
一般的に土地の測量図といえば、その土地の面積や地型、寸法などが記載された図面を指します。
土地の測量図には、「確定測量図」「現況測量図」「地積測量図」の3種類があります。
 

3種類の測量図の違い。

測量図には、『現況測量図』、『地積測量図』、『確定測量図』があります。
この順番で、精度が増していきますflair
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現況測量図とは?

現在の状況(現況)から、ここが境界かな?と思われるポイントを測って作成した測量図です。
ですので、隣地の方の立会が無いものや、境界石があったとしても、承諾印をもらっていない測量図を言います。
とりあえず、測ってみました的な測量図のことを言います。
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地積測量図とは?

分筆登記等の際に添付される測量図で、登記所に申請書類として保管されているものですが、確定測量図(次項目で説明します)であるとは限りません。
世の中には、地積測量図がない土地が多数あります。
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確定測量図とは?

確定測量図とは、すべての隣地所有者の立会を得て、境界確定されたもの(官有地(国や市町村の所有地)に接する場合は、官民査定(官と民で立会って境界を決めること)手続きも経たもの)を言います。
確定測量図と言うくらいですから、境界を確定する訳です。
必要なものとしては、この測量図のとおりですと認めて、認め印を押印します。
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土地の売買などを行う場合、取引の基となる土地の測量図がどの種類なのかを確認しなければなりません。
ただし、土地によってはどの種類の測量図も存在しない場合があります。
その場合、公簿売買(登記簿に記載されている面積で売買すること)も可能ですが、公簿面積と実測面積には差がある場合が多く、後のトラブル回避のためにいずれかの測量図を作成しておいたほうがいいでしょうflair
地積測量図が存在しない土地は土地家屋調査士に依頼して地積測量図を作成することもできます。
地積測量図が存在しないことが判明しても慌てず作成する準備に取り掛かりましょう。

まずは弊社にご相談くださいませ。
また、ご所有の不動産や、これから買おうと思う物件について、気になることがあれば何でもご相談くださいませ。
 
 

10/1(土)・10/2(日)現地販売会のお知らせ

2022.09.30

いつもマイタウン西武のスタッフブログを
ご覧いただきありがとうございます。

明日から10月に入り、週末は久々に晴れ予報になりましたsun
今週末はお子様の運動会に参加されるご家庭や、
久々のレジャーにお出かけの方も多いかと思いますが、
まだお決まりでない方は、ぜひ現地販売会にお立ち寄りくださいconfident

さて、今週の現地販売会のお知らせです。

 10/1(土)・10/2(日) 現地販売会 

~オープンルーム~

キャニオンマンションひばりヶ丘(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション
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販売価格:3,199万円(税込)


◆アフターサービス保証付内装リノベーション令和4年8月完了

◆南向きにつき陽当たり良好!駅まで平坦

新耐震基準マンション



D’レスティア大泉学園通り(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション

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販売価格:2,890万円

◆令和4年6月フルリノベーション完成済み

◆南向きにつき陽当たり良好・ペット飼育可

◆コンビニ・スーパー徒歩10分圏内



ネオ・アーバン朝霞台(360°VRパノラマ公開中)
中古マンション

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販売価格:2,180万円(税込)
       
◆令和4年2月3日フルリノベーション完了しました

◆南向きのお部屋につき陽当たり良好です!

◆ペット飼育可能ですので、大切なペットと一緒に暮らせます



~オープンハウス~

新座市栄4丁目
中古一戸建て住宅
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販売価格:2,200万円


◆南側駐車場につき陽当たり良好

いなげや・大泉学園通り資金の好立地

◆2駅2路線利用可能



西東京市住吉町4丁目(360°VRパノラマ公開中)
中古一戸建て住宅

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販売価格:3,980万円


◆南側道路につき陽当たり良好

「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地

◆2017年10月耐震診断適合証明取得、11月リフォーム済



新座市石神5丁目(360°VRパノラマ公開中)
中古一戸建て住宅 全1棟
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販売価格:3,830万円(税込)


◆内装リノベーション済み

◆南西角地につき陽当たり良好、カースペース2台可

◆小屋裏収納・シューズインクロークなど充実な設備・仕様



東久留米市南沢4丁目(360°VRパノラマ公開中)
中古一戸建て住宅
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販売価格:3,180万円(税込)


◆内外装リノベーション済み物件!

◆2路線2駅利用可能

徒歩10分以内に教育施設が揃う、充実の子育て環境



朝霞市根岸台7丁目(360°VRパノラマ公開中)
新築一戸建て住宅 全1棟
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販売価格:6,648万円(税込)

◆南東道路につき陽当たり良好!

◆「朝霞」駅徒歩10分、周辺環境充実

◆LD床暖房・食洗機・浴室暖房乾燥機など充実な設備・仕様
 


新座市野火止6丁目(360°VRパノラマ公開中)
新築一戸建て住宅 全2棟

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販売価格:3,998万円(税込)
       
◆閑静な住宅街に立地、小学校まで徒歩圏内!

◆複層ガラスのためお部屋の冷暖房効率が上がります

◆浄水器・食器洗乾燥機付システムキッチンで家事の負担軽減



新座市野寺1丁目
建築条件無し売地

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販売価格:1,180万円

◆建築条件無し売地につきお好きなハウスメーカーで建築可

◆南側通路につき、陽当たり開放感良好

◆小中学校、コンビニ、スーパー徒歩10分圏内・周辺環境充実



~現地販売会~

西東京市住吉町6丁目
新築一戸建て 全1棟
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販売価格:3,580万円(税込)


◆南道路、北側空地につき陽当たり、風通し良好

◆性能表示W取得、耐震等級は3です

◆小学校、コンビニ、スーパー至近で周辺環境充実



新座市栗原6丁目
新築一戸建て 全2棟
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販売価格:各4,880万円(税込)


◆南道路につき陽当たり良好

「ひばりヶ丘」駅徒歩10分の好立地

徒歩10分圏内にコンビニ・スーパー・公園など周辺環境充実



新座市栗原6丁目
新築一戸建て 全1棟
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販売価格:4,980万円(税込)


「ひばりヶ丘」駅徒歩9分の好立地

コンビニ・スーパー徒歩10分圏内、周辺環境充実

◆LD床暖房・食洗機・浴室乾燥機などの充実な設備・仕様


shineみなさまお気軽にお越しください
スタッフ一同お待ちしております

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