2016.11.24
マイタウン西武のスタッフブログをご覧の皆様、こんにちは。
営業の下中です。
本日の私のスタッフブログは、
過去に物件のお問合せを頂いたお客様に、
定期的に配信しております
メルマガ「住宅購入耳より情報」で取り上げました内容を、
今一度このブログをご覧になっている皆様にご紹介致します。
なぜなら、これからお家のご購入をお考えの皆様にとって、
非常に魅力的な情報だからです。
是非ご覧くださいませ。
※この情報は、多くの専門家による、
あくまで予想であり確実な情報ではありません。
『トランプ第45代アメリカ大統領就任決定』により、
『ドルが売られ、円が買われ、長期金利が下がる。』
なにしろ、「癇癪を起こすと2歳の子供のよう」と言われている人物が
核のボタンを押せる立場に立ったのですから、
運用リスクを避けようとする投資家の資金が
債券市場に流入して、国債の価格を押し上げているんです。
そして『債権の価格が上昇すると長期金利は下落します』
『債権の価格が下落すると長期金利は上昇します』
『住宅ローンの固定金利は長期金利に連動します』
今はただでさえ、国債の価格が上がり過ぎて
利回りがマイナスになっていますが、
それに拍車が掛かったのが
トランプ大統領就任による影響というわけです。
したがって、あくまで予想ですが、
12月のフラット35の金利は、瞬間的に下落する
と予測する専門家は少なくありません。
少なくとも前回のEU離脱ショック並みには。。。らしいです。
しかし、1月に入り、この不安が
取り除かれる場合は、
もちろん逆に金利は働き
これまた瞬間的に元通り。
ちなみにですが「変動金利」には
影響がないと言われております（こちらも予想）
というのは、
変動金利は日銀が銀行に貸し付ける時の
政策金利の影響を受けます。
EU離脱の時もリーマンショック並みの
影響があるかもしれないと言われましたが
変動金利については、結局下がりませんでした。
もうこれ以上下げられないレベルという見方が強く、
よって今が底のようにも言われ、
いつ上昇傾向に転じてもおかしくなく、
よって住宅を購入する時期としては
「今」が最高という訳です。
したがって、お家のご購入をお考えの皆様には、
多くの専門家の予想にあやかり「フラット35」をお勧めさせて頂きます。
しかし！！
史上最低の金利が予想される12月中の「ご契約」では
遅いのです。
適用される金利は、物件のお引渡し時のものとなります。
という事は、「ご契約」のタイミングは、
このブログが発表された時点で、ギリギリと考えられます。
＊下記の表をご参照ください。
なお「重要事項説明」「売買契約締結」がご契約費となります。
ご契約からお引渡し（ローン実行）までは、
予想以上にいろいろな工程があるのです。
今週末は11月最後の連休となる方々が多いと思いますので、
是非、完成済み（間近）の物件のご見学にお越しくださいませ
なお、ご希望エリアの物件販売状況につきましては、
すぐにお調べする事が出来ますので、
いつでもお気軽にご連絡ください。
皆様からのお問合せ、心よりお待ちしております。
～不動産の売却をお考えの皆様へ～
弊社マイタウン西武では、ご売却のお手伝いも行っております。
手狭による住み替え、相続等による財産分与、ローンのお支払が困難など
ご売却理由は様々ですがお客様の事情を最大限考慮し対応致します。
過去多数の取引事例を基に、当初販売価格のご相談や即現金化ができる買い取り価格のご提案もさせて頂います。
即日の訪問査定にも対応出来ますので、まずはお気軽にご連絡ください。
また、まずは簡易（机上）査定を。というご要望の場合は、分かる範囲で構いませんので物件内容をお聞かせください。
すぐに概算の査定額を算出致します。
ご購入と同様に、ご売却でもお客様にご満足いただけます様、スタッフ一同日々頑張っております。
詳細につきましては、↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
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どんな些細な事でも構いません。ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
査定のご依頼など、皆様からのご連絡心よりお待ちしております。
今後とも宜しくお願い致します。
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