2018.10.25
マイタウン西武ブログをご覧の皆様こんにちは 営業の藤丸です。 10月も終わりに近づき、朝晩と肌寒く感じる季節になってきました。 私はいまだにひんやり冷感シーツを使っておりますが・・・ （替え忘れているわけではなく、まだまだ暑いからです。） 季節の変わり目、体調管理には気を配っていきたいと思います。 前回ブログにてご紹介しました、 新座市栗原中古戸建てのリフォーム工事をご紹介します。 ○リビング・・・床材を既存の床に上張りし、クロスも張り替えました。 ＜before＞ ＜after＞ ○和室・・・畳を表替えし障子も張り替えました。 ＜before＞ ＜after＞ ○トイレも洗面台も新品に生まれ変わりました。 ＜before＞ ＜after＞ ＜before＞ ＜after＞ ≪ご成約頂きました案件をご紹介させて頂きます≫ 野寺2丁目で専属専任でお預かりしておりました中古戸建て、 2480万円を無事ご成約頂きました。 購入して頂きましたお客様は物件のすぐ近くに住んでいて、 生活環境が変わらない事と高齢のお母様と同居されており リビングの隣に和室がある点を気に入って頂きました。 今回、中古住宅なのでリフォーム工事が必須でした。 リフォーム工事分も住宅ローンで借入したかったのですが、 リフォーム工事部分のみ審査に落ちてしまいました。 そこで売主様ご協力の元、リフォーム工事を売主様にして頂き、 リフォーム工事でかかった費用を 売買代金に合算して契約して頂きました。 こちらの物件も水回りを中心に大幅なリフォーム工事をしているので 次回のブログにてビフォア―アフターを紹介させて頂きます。 キッチンやお風呂も交換しているので栗原のリフォームよりも 劇的に変わっているのでお楽しみにして下さい。 さて、秋といえばスポーツの秋、読書の秋、食欲の秋、とありますが 今回は読書の秋にちなんでご紹介をさせていただきます。 皆様は普段、本を読まれますか？ 私は話題の本があって気になっても 「買うのはちょっとなー」と考えてしまいます。 そこで！私と同じような考えをお持ちの方、 「図書館」を利用してみませんか？ 西東京市の図書館をご利用できる方 〇西東京市に在住・在勤・在学の方 〇清瀬市・小平市・東久留米市・東村山市・小金井市・三鷹市・武蔵野市 練馬区・新座市 以上の地域に在住の方 西東京市にはこれだけ多くの図書館がある中で、 どこで借りたとしても地図にのっている 図書館かブックポストであればどこに返却しても大丈夫！ とても便利ですね！ 詳しくはこちらから↓ https://www.library.city.nishitokyo.lg.jp/contents?1&pid=12 また、インターネットで気になる本が置いてあるのか、 貸し出し中なのか確認ができます！ 話題の本が置いてあるのか気になる時にはすごく便利ですね！ ※もし貸し出し中だったとしても、 インターネットで次に借りる予約をすることができるみたいです！ 私が昔、図書館を利用していた時と時代が変わって、 気軽に検索できたり借りたりできるようになっていました。 スマートフォンを見る時間を少し減らして、 本を読む習慣を少し増やしていきたいと思います。 皆様もぜひ地元の図書館を活用してみてくださいね！
2018.10.21
マイタウン西武のブログをご覧の皆様、こんにちは 店長の小笠原です。 今回のブログでは、積水ハウスから55億円を騙し取ったとして、今テレビや新聞で騒がれている「地面士」について少し触れて行きたいと思います。 【そもそも地面士とは】 大辞林では…他人の土地を自分のもののように偽って第三者に売り渡す詐欺師となっています。 要するに、土地の所有者になりすまして売却をもちかけ、お金をだまし取る不動産をめぐる詐欺の手口の一つです。 【最近テレビや新聞で騒がれている詐欺について】 大手建築メーカーの積水ハウスが架空の土地の取引で約55億円をだまし取られたという事件です。 所有者に成り済ましていた職業不詳、羽毛田（はけた）正美容疑者（６３）ら「地面師」グループ８人を偽造有印私文書行使などの疑いで逮捕した。 ですが、今回のように公になった詐欺事件以外に、公になっていない詐欺事件を考えると損害額は多額に上ると思われています。 【不動産のプロでもだまされる巧妙な手口】 売買の際には、土地所有者に本人確認書類も含めて様々な書類を提出してもらい、審査が必要になる。 今回の場合、所有者だという人物が提出したのは顔写真のない保険証で、顔写真は同封されていたとのこと。 売買担当は、その時点で怪しいことに気付かなければならなかったと思います。 その担当者は上司から早く売買を進めるように指示を受けていた為、本人かどうかの確認の為、土地所有者の自宅を訪れたが、不在。仕方なく近隣住民に顔写真を確認してもらうと『間違いない』といわれ、それを信じたそうです。ですがそれが大きな間違い！顔写真の照合を行った近隣住民は、地面師が金を渡して口裏を合わせていた。完全にその担当者はだまされたということです。 そうして売買契約を結び、所有権移転手続きをしようとしたところ、提出された書類が偽造だったことが判明。 【当社としての対応方法】 本人確認（顔写真付の者及び顔写真付の確認書類を持っていない場合は、その他の書類提出や現住所に住んでいるかの確認も場合によってはおこないます）をしっかりと徹底することはもちろんのこと。 どうして売却したいのか？の売却理由がしっかりしているかどうか。 特に不動産を購入してすぐに売却する場合や、急いで現金化する目的で相場よりも大きく安価な金額で売却を希望される方等には、徹底的に調査を致します。 その日頃の努力あって、今まで1件も事件やトラブルは行っておりません。ですが、いつこの詐欺集団に目を付けられるか分かりませんので、今後も確認及び調査を怠らないように徹底していきます。 【売却成功事例のご紹介】 新座市栗原から新座市栗原にお住替えの為、当社の社有物件、建築条件付きの土地をご購入して頂いたお客様の現ご自宅（中古ﾏﾝｼｮﾝ）の売却の成功事例です 既存の住宅ローン残債の関係で、購入物件の契約と同じタイミングで買主を見つけなければいけなかったのと、仮住まいが煩わしい為、売却と購入の引渡時期を同時期にしなければならない理由から、業者買取りで進めていたお客様です。 色々と資金計画のシュミレーションをした結果、一般のお客様に販売できる金額とほぼ同じ金額で売却しなければ、新居の月々の支払が厳しい事が判明し、試行錯誤しておりました。 中古ﾏﾝｼｮﾝの買取りに強い買取業者様の中で、販売実績がよく在庫が少なくなっている状態の会社様（不動産業界では「お腹が空いている状態」といいます）を過去取引したことのある数多い業者様の中から何社か選定し、一番高く買取り金額を付けて頂けた業者様に最後は直談判して更に金額を買い上げる事に成功し、希望価格の満額とはいきませんでしたが、ご納得して頂ける金額にて売却の売買契約を締結する事ができました。 これも日頃、他社様とも良好な関係を築いてこれたこと、当社からの紹介だから精一杯頑張らせて頂いたと後々担当者様からお言葉を頂戴することができました。 もちろん今度は、逆の立場でお取引する事もあるかと思いますので、私としても同じ考えでおります。この会社同士での信頼関係からもお客様にご満足して頂ける事に繋がってくるケースも多いのです。 現ご所有の不動産売却・売却査定をお考えの方、是非お気軽にご相談ください。 お問い合わせは下記まで
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