2022.03.21
いつもマイタウンブログをご覧頂き有難うございます。 株式会社マイタウン西武の筒井 克昌です。 以前、ブログで建物診断チェックの事をご紹介させていただきましたが、今回は不動産の物件調査の事をご紹介させていただきたいと思います。 物件調査とは売主様から売却依頼をいただいてから販売活動を開始するまでに行う事です。 売主様と弊社間での媒介契約締結。 幾らで売却活動を始めるか？ いつ頃までに建物引渡しができるか？？ どのような売却条件で活動するか？ などご相談しながら媒介契約を結びます。 媒介契約締結後すぐにインターネット掲載や購入者様にご紹介したいのですが、 その前に行う事が沢山あります ●物件調査（市役所・法務局・水道局・ガス会社など公共機関での調査。） 公共機関での調査は非常に大切です！！ 調査ミスをしてしまったら、こんな事が起こる可能性があります。 ・希望の大きさの建物が建築できない！ ・公道だと聞いたが私道だった！ ・境界トラブルで建築ができない！ ・水道管が他人の私有地を通っている！ 等々、数え上げたらきりがありません。 ●写真撮影 陽当たりの良い日に撮影します。 少しでも魅力的な物件に見えるよう考えながら撮影。 撮影は担当者のセンスが試されます。（笑） ●販売図面作成 見やすく作成する事を心がけて。 学校、コンビニ、スーパー、病院等の距離も調べて掲載。 利用可能駅やバス停も忘れずにチェック。 ●現地調査 以前にご紹介した建物診断チェックは勿論ですが、周辺の環境も調べます。 周辺に嫌悪感を抱く施設はないか？ 隣地から枝葉が越境していないか？ ゴミ置場はどこか？ 等々。 これらの調査・作業をおこない初めてお客様へのご紹介、インターネット掲載が可能となります。 誤った情報をご提供する事により売主様、買主様へ多大な迷惑をお掛けしてしまう事のある不動産取引です。 しっかりした確実な情報をお伝え致し、安心安全な取引を心がけて参ります。 皆様のご来店を心よりお待ちしております。
2022.03.18
いつもマイタウン西武のスタッフブログを ご覧いただきありがとうございます。 今年のお彼岸は三連休ですね 新年度の準備に追われていらっしゃる方も大勢だと思います。 せっかくなので今年度最後の3連休は、お出かけするのもいいかもしれませんね（コロナ対策も忘れずに～‼） ～モデルハウス公開中～ 西東京市ひばりが丘北4丁目にて、 弊社『Memorieシリーズ』のモデルハウスを期間限定で公開しておりましたが、おかげ様で今月いっぱいの公開となりました。 ご覧になりたい方は、お早めにお越しくださいますようお願い申し上げます。 見学は予約制となっております。 いつでもご覧いただけますので、 ご予約・お問い合わせをお待ちしております YouTubeで動画公開中です！ ↑詳しくはこちらをクリックしてください。 さて、今週の現地販売会のお知らせです！ 3/19(土)～3/21(月) 現地販売会 ～オープンハウス～ ライオンズガーデンひばりヶ丘第二(360°VRパノラマ公開中) 中古マンション 販売価格：3,180万円(税込) ◆令和4年2月内装リフォーム済です ◆7階南向きのお部屋につき陽当たり、眺望良好です ◆オートロック・防犯カメラ・宅配ロッカーなど充実な設備・仕様 ライオンズマンションひばりヶ丘第3(360°VRパノラマ公開中) 中古マンション 販売価格：3,590万円(税込) ◆アフターサービス保証付リノベーション令和4年2月完了予定 ◆宅配ボックスがあるので留守中でも荷物を受け取れます ◆オートロック・食洗機・浴室換気乾燥機など充実な設備・仕様 ネオ・アーバン朝霞台(360°VRパノラマ公開中) 中古マンション 販売価格：2,480万円(税込) ◆令和4年2月3日フルリノベーション完了しました ◆南向きのお部屋につき陽当たり良好です！ ◆ペット飼育可能ですので、大切なペットと一緒に暮らせます 西東京市泉町5丁目 中古一戸建て 販売価格：2,080万円 ◆南西角地につき陽当たり、開放感良好です ◆平成23年1月リフォーム済！ ◆小学校至近、2駅利用できるアクセス快適な住環境です ～現地販売会～ 新座市野火止6丁目 新築一戸建て住宅 全2棟 販売価格：各4,490万円(税込) ◆閑静な住宅街に立地、小学校まで徒歩圏内！ ◆複層ガラスのためお部屋の冷暖房効率が上がります ◆浄水器・食器洗い乾燥機付システムキッチンで家事の負担を減らします みなさまお気軽にお越しください スタッフ一同お待ちしております
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