2016.02.04
マイタウン西武のスタッフブログをご覧の皆様、こんにちは。
営業の下中です。
今回のブログでは、「地盤改良方法その1」と致しまして、
「表層改良」について詳しくご説明致します。
表層改良とは 軟弱地盤の層が地表から２メートル以内の場合に
軟弱地盤層の強度を上げ、 下部の良好地盤層と一体化させて
支持地盤を造る工法です。 固化材による植物などへの影響はありません。
表層改良の手順は下の図のようになります。
改良範囲は建物の外壁面より５０センチ外側まで行います。
改良深度を決める際の良好地盤とは、
粘性土でＮ値＞３(注) 砂質土でＮ値＞４が 連続する地層でなければなりません。
工期は通常１日から２日ほどです。
（注）N値とは、
地層の硬軟を示す値。
ボーリングする際に重さ63.5kgのハンマーを75cm落下させて試験用サンプラーを、
30cm土中に打ち込むのに要する打撃回数をN値という。
この値が大きくなるほど地層は硬い。
関東ローム層のN値は3～5程度、軟弱な沖積粘性土は0～2程度である。
中高層建築物の基礎は、一般にN値30～50以上を支持層としている。
表層改良に掛かる費用
先週も簡単にお伝え致しましたが、
表層改良に掛かる費用は１階の床面積が２０坪程度で、
深度１メートル程度を改良する場合、およそ３０～５０万円ほどが目安です。
深度が２メートルぐらいになると、柱状改良の方が、安価に抑えることができます。
表層改良の注意点
• 改良する深さよりも浅い所に地下水位がある場合は、 表層改良は避けた方が良いでしょう。
• 良好な地盤が傾斜して存在する場合は 表層改良は不適当です。
• 改良した土は、２００トンほどの重量になり、 更に、家屋の重量が加わって
下の良好地盤に掛かるので、 しっかりと地盤の許容支持力を計算する必要があります。
• 改良範囲に近接して、 隣地の家屋や塀などがある場合は、 掘削による影響を考慮する必要があります。
• 以前は地盤改良した土壌から 六価クロムが溶出するという問題がありましたが、
現在はそのような事はありません。
• 現在では無粉塵固化材が主流となっていますが、
従来の固化材を使用する場合は粉塵が舞い上がり、 近隣の迷惑になることがあります
次回のブログでは、地盤改良-その2『柱状改良』についてご説明致します。
私が専属専任媒介でお預りしました
「新座市野寺4丁目 中古一戸建」をご紹介致します。
【物件内容】
物件種別 中古分譲一戸建
住 所 埼玉県新座市野寺2丁目
交 通 西武池袋線「ひばりヶ丘」駅（徒歩23分）
土地面積 67.45平米
建物面積 59.62平米（増築部分未登記）
建築年月 昭和48年3月
接道状況 南側4.0ｍ私道
販売価格 1,280万円
建築年数は、かなり経過しておりますが、
＊ 2001年 トイレ交換
＊ 2006年 キッチン・バスルーム交換
＊ 2009年 耐震補強工事
＊ 2009年 屋根・外壁フッ素塗装 などなど、かなりのお手入れをされており、
建物のコンディションはとても綺麗な状態です。
只今、売主様が居住中ですので、ご見学の場合は、私がご希望日時をお伝え致します。
是非、実際にご覧頂きたく思います。
その他、ご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せください。 皆様からのご連絡、心よりお待ちしております。
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中には、希望エリアで物件が販売開始になるのをお待ちのお客様もいます。
既存のお客様にすぐご紹介ができる環境を整っておりますので、早期売却に
大きく貢献できます。
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様々な角度からお預かり物件を強化アピールできます。
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