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皆様によく頂くご相談

2014.10.17


お世話になります。店長の市原です。

今回は、最近よくお客様から
ご相談をいただく事が多い内容をご紹介させて頂きます。


Q フラット35って何ですか?
住宅金融支援機構(昔の金融公庫)の
全期間固定金利型住宅ローンです。
実は、審査が易しめで金利の上昇リスクを回避することで
人気の高い金融商品です。
更に、より高い基準で建てられた建物でしか使う事の出来な い
「フラット35S」というものもございます。
こちらは、店頭表示金利から5年または10年間
金利の優遇を受ける事が可能です。
また、今月、史上最低金利を更新している、メリットの大きい商品です。


Q 頭金なしでも住宅は買えますか?
金融機関の審査次第にはなりますが、
頭金なしで購入ももちろん可能です。
ただ、ご契約にあたっては【手付金】が必要になる関係上、
前もってまとまった自己資金が必要となります。
詳細はご相談下さいませ。


Q 住宅ローンが組めるのか心配なのですが…。
ご安心ください。
当社営業スタッフは住宅ローンアドバイザーの有資格者が
ほとんどですので、お客様にあ最適の銀行及びプランを
ご提案させて頂いております。
また、審査については年々厳しくなっておりますので、
具体的な物件が決まっていなくとも、
まずは「住宅ローンの事前審査」をされる事をオススメ致します。


Q 皆さん、家探しをされてからどのくらいの期間で購入されているのですか?
その方のお探しのご条件やライフスタイルにもよるので
一概には言えませんが、半数以上の方が1週間~1ヶ月位で
購入されているというデータが出ています。
また、住宅には立地等により「相場」というものがございます。
長期間探していていまだに見つからないという方は、
お探しの「ご条件の見直し」をおススメ致します。


Q 売買契約から引っ越しまではどれくらいかかりますか?
新築住宅の場合、完成していれば通常約3週間~1ヶ月位です。
尚、未完成の物件の場合は完成後約1週間でお引っ越しが可能です。


Q 【未公開情報】や【非公開情報】はどうすれば紹介してもらえますか?
こういった物件情報については、
情報を入手している不動産業者でも取り扱いが難しく、
インターネット等を含め、広告に出せない事が多いので、
既存のお客様に直接ご紹介するような形となります。
ですから、ご希望の条件をお伝え頂き、
密に我々不動産業者とコンタクトをとって頂く事が
情報を入手する近道と言えるでしょう。


Q 予算内で、自由設計の家を建てたいけど、幾らの土地を探せばいいの?
自己資金や住宅ローンなどの総予算を算出して、
建築費+諸費用を引いた金額となります。
ただ、建物についてはしっかりしたプランの確定をしないと
追加費用が発生したり予期せぬ出費が発生したりしますので
ご注意下さい。
また、当社でもデザイン性を重視し、
環境に優しく断熱性能の高いアクアフォーム仕様の
「高気密高断熱エコ住宅」の請負建築も行っております。
モデルハウスもございますので是非一度ご覧下さいませ。


簡単に回答ができるところを抜粋してみましたが、
他にもいろいろなご質問がございます。


Q 以前にクレジットで延滞をしてしまったけど購入出来ますか?
Q 自営で他社にお願いしたら住宅ローンを断られたけど大丈夫ですか?
Q 母子家庭だけど住宅ローンは組めますか?


やはり購入が出来るかどうかというご質問を多く頂いております。
上記ご質問のお客様はその後、無事に新居のご購入が成功致しました。

他にもいろいろな疑問、ご質問があるかと思います。
まずは、当社営業スタッフに是非一度お気軽にご相談くださいませ。

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