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スタッフBLOG | 2014年3月

公示地価

2014.03.21

マイタウンブログをご覧いただきまして、ありがとうございます。
営業の平川です。 さんの絵文字

新聞やニュースで話題となっております
『公示地価』が国土交通省より発表されました。
普段の生活ではあまり耳慣れない言葉ですが、
不動産取引ではとても重要な役割をもっています。

主な役割として、
◇一般の土地取引に対して指標を与えること
◇不動産鑑定の基準となること
◇公共事業用地の取得価格算定の基準となること
◇土地の相続評価及び固定資産税評価についての基準となること
◇国土利用計画法による土地の価格審査の基準となること

等が挙げられます。

東京、大阪、名古屋の3大都市圏の平均は、
住宅地、商業地ともに、リーマンショック前の2008年1月以来、
6年ぶりに値上がりに転じ
全国平均でも住宅地、商業地ともに
下落率は4年連続で縮小
となりました。

住宅地もローン金利の低下や
消費税増税を前にした駆け込み需要が地価を底上げし、
東京圏ではオリンピック開催を20年に控え、
湾岸部を中心に交通網の整備が進む期待感から
マンション市場が活発な様子です。 ↑ デコメ絵文字

全国の住宅地で最も高かったのは
東京都千代田区の『六番町6番1外』
1㎡あたり296万円だそうです。
1坪978万円!!(ひぃゃ~) ビックリ!デコメ絵文字

今回のニュースや賃上げなど
アベノミクス効果を実感できそうな話題が続いておりますが・・・

先日、某金融機関の担当者さんがこんな話をしていました。
『正常な住宅ローンの金利は4%程度なんです。
仮に今すぐ金利が1%あがったとしても
業界では低金利に変りはありません。
4%を超えて初めて高金利の状態に入ります。
状況さえ整えばそれくらい全くおかしくありませんよ。
逆に今の状況が10年も20年も続いたら脅威です。
不景気で家どころの騒ぎじゃない。』


私も不動産業に従事しておりますが、消費者でもあります。
景気がよくなって、お給料があがって、金利はそのままで・・
なんてうまい話はないですね(笑)

どんな状況であれ、先ずは
お客様一人ひとりのライフプランに合った
ご提案ができるよう、
精一杯頑張りますのでよろしくお願い致します。
ペコリデコメ絵文字

フラット35最低金利更新!!

2014.03.14


お世話になります、店長の市原です。

先月の当ブログでフラット35最低金利をお知らせ致しました・・・が!!

3月になり、フラット35の金利が過去最低を更新致しましたので
お知らせ致します!!

フラット35ロゴ.gif
住宅金融支援機構ロゴ.gif

 住宅金融支援機構が民間金融機関と提携して供給する
長期固定金利の住宅ローン「フラット35」の最低金利が
過去最低を更新しました。
融資率が9割以下で返済期間が21~35年の場合の
3月の金利は1.74%となり、
前月記録した過去最低の1.79%を更に下回りました。
更に融資率が9割以下で、返済期間が20年以下の場合の
最低金利は1.48%。前月から0.05%下落しています。

また、融資率10割の場合の最低金利は、
返済期間が21~35年の場合が2.18%
20年以下の場合は1.92%となっています。

3月(1.74%)

さらに、『フラット35Sエコ』
利用するとプランにより、5年または10年間0.3%
金利引き下げが受けられ、支払額を抑える事ができます。

銀行での変動金利も安く、どちらを使うか迷い所です・・・が!!


銀行だけではなく、住宅金融支援機構(フラット35)の審査も
年々厳しくなってきており、金利は低く返済はしやすい反面、
審査が通りにくく
なりつつあります。
ですので、今後、住宅購入をお考えだけど、
特に急いでないと思われている方!!
是非早めのご相談及びご購入のご検討をオススメ致します。
当社営業スタッフがお客様の資金計画や、返済計画等お伺いし、
それぞれのメリット、デメリットも含め、
お客様のライフプランに合わせて
最適なアドバイスをさせて頂きますよ!!
まずは是非一度、お気軽にご相談下さいませ!!

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