新座市、西東京市、東久留米市の不動産情報が満載!
スタッフが丁寧にお客様のご要望にあった不動産をお探しします。

スタッフBLOG | 2015年2月

2015.02.27  フラット35と銀行の違い

お世話になります。
店長の市原です。

今月はフラット35の金利が最低金利更新中ですので、
支払について大きなメリットがあります。
また、民間金融機関についても大きな金利優遇を設けている事が多く、
変動金利を利用するとかなりの低金利で借入をする事が可能です。

そうなると、
「フラット35と民間金融機関のどちらを使ったほうがいいの?」
と、迷われる方も多いかと思います。

今回はその特徴及び違いについてお話させて頂きます。

まず、一般の民間金融機関について、
大きく分けますと都市銀行・地方銀行・信用金庫・農協等々が挙げられ、
返済プランとしては、
全期間固定の超長期金利・短期固定金利・変動金利等、
各種プランを用意している所が大多数となっています。

一方、フラット35は、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の商品で、
各金融機関が窓口となり融資を行っております。
返済プランとしては、全期間固定のみとなっており、建物の構造等により、
金利優遇が受けられるフラット35Sが利用可能となります。

ここで具体的な違いについて
下記、「比較表」を作成しましたのご覧下さい。

比較表270227ichi.jpg
※民間金融機関について、金融機関により若干の差がございますので、
上記内容は大手都市銀行での場合とお考えください。

◎変動金利と全期間固定金利について
変動金利は「金利上昇リスク」があるのでオススメできません、
という意見をよく耳にしますが必ずしもそうではありません。
全期間固定金利は、変動金利に比べ高めとなっていますので、
金利が上がらない場合、
結果的に変動金利の方が得という結果になりえます。
ですので、覚えておいて頂きたいのが、

変動金利は「金利上昇リスク」
全期間固定金利は「金利が上昇しないリスク」


というものだとお考えください。

ここまで簡単にまとめさせて頂きましたが、
じゃあ結局どちらがいいの?という所ですが、
実際には、購入される物件、価格、借入額、ご年収、自己資金、
勤続先等も踏まえた上で
ご希望されるお支払額、ライフプランにより異なってくるかと思います。

当社では、住宅金融普及協会認定の
住宅ローンアドバイザーの有資格者が多く在籍しており、
「住宅ローン相談会」を随時開催しておりますので、
まずはご相談だけでもお気軽にお問い合わせ下さいませ。

また、余談ですが・・・

当社メモリエシリーズ「新座市栗原4丁目全3棟」ですが、

お陰様でA号棟ご成約頂きました!!


これで残りC号棟のみとなりました!!
現場は完成しており、南道路面・日当良好の物件です。
今週末で完売も予想されます、
ご興味ある方は是非早めにご覧下さいませ!!


memorie270227いち.jpg

家デコメ絵文字    家デコメ絵文字   詳細については下記をクリック 家デコメ絵文字    家デコメ絵文字    

C号棟270227ichi.jpg
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2015.02.26  ~西東京市小学校 学区域について~

マイタウン西武の《スタッフブログ》をご覧の皆様、こんにちは。
営業の下中です。 パンダ の画像

今回の私のブログでは、今年度をもってなくなってしまう
『西東京市立 泉小学校』の学区域についてお知らせ致します。

写真NO.1泉小学校.PNG
<泉小学校 外観>

来年度より「住吉小学校」「保谷小学校」「谷戸第二小学校」に振り分けられます。

■ 住吉小学校http://www.nishitokyo.ed.jp/e-sumiyoshi/
■ 保谷小学校http://www.nishitokyo.ed.jp/e-houya/
■ 谷戸第二小学校http://www.nishitokyo.ed.jp/e-yato2/

西東京市泉町では、現在、一戸建やマンション、売地など大変多くの物件が販売されておりますので、
このエリアでご検討のお客様にとって、この学区域変更は大変重要な内容だと思います。
是非、こちらでご確認頂きたく思います。

【今までの泉小学校の学区域】
住吉町1丁目、泉町1丁目~4丁目、5丁目(1番、10番から12番)

【平成27年4月1日から】
■ 住吉小学校に移動になる地域
住吉町1丁目(1番から3番、21番)
泉町2丁目(13番から15番)
泉町4丁目 泉町5丁目(1番、10番から12番)
■ 保谷小学校に移動になる地域
泉町1丁目(1番から4番、15番、16番)
泉町2丁目(1番から5番、17番から20番)
泉町3丁目
■ 谷戸第二小学校に移動になる地域
泉町1丁目(5番から14番、17番)
泉町2丁目(6番から12番、16番)
住吉町1丁目(4番から20番)

詳細につきましては、下記URLにてご確認ください。 記号だよ。さげ の画像
http://www.city.nishitokyo.lg.jp/kosodate/syo_tyugakko/tiiki.html

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

廃校という事は、大変さみしい事ではありますが、
お住まいの方々やこれからお引越しを考えている方々にとって、
お子様の通学路は、とても気になる内容だと思います。

弊社が地域密着で精一杯営業活動をさせて頂いているエリアですので、今後は上記の内容を踏まえ、物件をご提案させて頂きたく思いますので、今後とも宜しくお願い致します。 おじぎ の画像

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

おかげさまで、新座市栗原4丁目A号棟が、
2月24日(火曜日)にご成約となりました。

栗原4丁目 A号棟.jpg
<外 観>
21420kukaku.jpg
<区 画 図>

残りがC号棟のみとなり、こだわりがあるデザイン性やエコに関する仕様
設備はA・B号棟と同様です。
既に建物は完成されていますので、是非実際にご覧頂きたく思います。

※※詳しくは、こちらをクリックしてください 記号だよ。さげ の画像
http://www.mytown-seibu.com/osusume/article/003874.php

何卒、宜しくお願い致します。 おじぎ の画像
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2015.02.23  ★当社マイページシステム★物件情報配信サービスのご案内をさせて頂きます★新鮮な物件情報も多数ございますよ★

マイタウン西武のブログをご覧の皆様、こんにちは

営業課長の小笠原です。

 

今回のブログでは、物件情報収集にとっても便利な当社の物件情報配信サービス

『マイページシステム』

※利用料無料、会員登録をして頂くだけで利用可能です。

をご紹介させて頂きます。

 

皆様、物件情報の収集に色んな不動産会社に問合わせを行い、しつこい営業をされて困った経験はございませんか。

また気になる物件情報だけが欲しいのに、不必要な電話連絡や多数の資料が郵送で届き、困った経験はございませんか。

 

当社のマイページシステムなら、会員登録をして頂き、お探しのご条件をご入力して頂くだけで

不動産流通サイト(不動産会社が販売中の物件情報を登録する及び検索するサイト)に掲載されている多くの物件情報の中から、お客様のご入力頂いた条件に該当した物件のみをメールでお知らせするサービスとなっております。

 

このシステムを利用して頂ければ

◎新規で販売開始となった物件情報をいち早く入手できます。

◎しつこい勧誘を気にすることなく物件情報を収集できます。

◎沢山の資料が、郵送で届く事もございません。

◎もちろん気になる物件があれば、実際に現地をご案内させ頂きます。

 

また当社の担当営業が、お客様にご入力を頂いたご条件を元に、非公開物件(不動産流通サイトに掲載前の物件や掲載不可の物件等)の中からもお客様のご条件に該当する物件を個別でご紹介させて頂きます。

 

その他、不動産購入でご不明な点や、住宅ローンのご相談等も担当営業が一人一人のお客様毎にご対応をさせて頂きます。

 

そんな便利な『マイページシステム』を利用する方法は

会員登録+お探しのご条件を入力するだけです!

 

≪会員登録の方法≫

当社ホームページホームページはこちらをクリックしてください

のトップページ上にある最新情報をメールでお知らせ「初めての方はこちら」をクリック

平成27年2月21日ブログ画像①.png

 

その後、お客様情報をご入力

平成27年2月21日ブログ画像②.png

 

お客様のお探しのご条件をご入力

平成27年2月21日ブログ画像③.png

 

以上で会員登録は終了です。

早速、お客様のご入力頂いたご条件の中から、該当する物件情報がメールで届きます。

また途中で、ご条件の変更・追加も簡単に行えます。

 

是非、この便利なサービスをご利用頂き、少しでもマイホームご購入にお役立て頂けたらと思います。

 

登録方法等でご不明点がございましたら

お気軽に下記までお問合わせくださいませ。 

≪お問合わせ先≫

  access_1.jpg  
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2015.02.19  マイタウン西武の注文住宅『memorie』完成間近です!!

マイタウン西武ブログをご覧いただきまして、ありがとうございます。
営業の平川です。

まだまだ寒い日が続き、春が待ち遠しい気持ちでいっぱいです。
今年の桜 花だよ。桜の木 の画像 の開花予想は3月31日(火)のようですね。
春の訪れを感じながら1杯・・・ お酒だよ。日本酒 の画像 格別でございます!

さて、当社の注文住宅『思い出を育む家』のお引渡日が3月16日に決まりました。
クロスを貼り終えたら、クリーニングをし、外構工事に入ります。

平川 外観.JPG

出来あがりを待つ室内をご紹介させていただきます。

まずは1階部分
ご両親様がお使いになる11.74帖のLDKです。
陽当たりの良い土地なので、とても明るく気持ちが良いです。 お日様+太陽 の画像

1階DK.JPG

そしてLDKからつづく和室と洋室
収納もバッチリでございます。
1階和室から.JPG

そして2階部分です。
アイランド風に配置されたキッチンはお洒落かつ機能的です。
2階LDK.JPG

この後、キッチンの壁にワンポイントクロスを貼り、引き締まったイメージになります!

斜線をかわす為、グルニエはLDKの上部へ配置しましたが、
家具の配置イメージから邪魔にならない位置にハシゴを降ろせました。
2階LDKから.JPG
先日お打合せを兼ねて、お客様と見学に行きましたが
イメージよりも広々としており、広いキッチンにも喜んでいただきました!
私もお引渡が楽しみでございます。ワクワク! わくわく の画像

次回ブログを書かせていただく頃には完成しているでしょう!!
お楽しみにお待ちください! ハート*゜ の画像

当社売主物件
『memorieシリーズ栗原5丁目Ⅳ期』おかげさまでご契約いただきました!

販売開始から間もなくでしたが、ご見学した日に購入申込みをいただき、
ご契約への運びとなりました。
たくさんのお問合せをいただき、ご見学日の調整中だったお客様も多くいらっしゃいました。
現在ご紹介中の『memorieシリーズ』もございますので、ぜひ、ご見学下さい!

※ 『memorieシリーズ』栗原4丁目 新築一戸建て 全3棟はこちら キラキラ の画像
http://www.mytown-seibu.com/osusume/article/003874.php

これからも、お客様に喜んでいただける住宅を供給できるように、
社員一同頑張ります!

マイタウン西武では『住宅購入』だけではなく、
『ご自宅の売却』もお手伝いさせていただいております!
地域密着店ならではの、スピーディーかつ適切な営業体制でサポート致します。

※売却の詳細は、こちら キラキラ の画像
http://www.mytown-seibu.com/morefast/

新座市役所では、防災対策グッズを無料で配っている様です。
新居にお住まいの際は、防犯も見直してはいかがでしょうか。

新座市防災グッズ.JPG

私ごとですが、国立市にある『谷保天満宮』へ合格祈願 受験だよ。合格絵馬 の画像 に行って参りました。
 
谷保天満宮.JPG
受験するのは私ではありませんが・・・頑張ってね!

前回のブログに登場した『フリーザ様』 ドラゴンボール の画像 への反響を多くいただいております!
お花見に『フリーザ様』を呼びたい方は平川までお問合せ下さい!
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2015.02.14  お家探し~エリアについて~

お世話になります。
店長の市原です。

2月に入り、3月・4月への入居へ向け、物件の動きがかなりありますが、
以前からお家探しをされている方は、
ピッタリの良い物件は見つかりましたでしょうか。

お家探しをする上で大事なのは、
「ご希望条件」と「ご希望予算」と「相場」です。
いつまでたっても良い物件が見つからない・・・という方は、
ご希望条件が高く、そもそも相場にあっていない可能性があります。
ですが、なかなかご希望条件を下げたり、
予算を上げたりする事は難しい事です。

そこで思い切ってエリアを変えてみるというのはいかがでしょうか?

例えば当社がございます、「ひばりヶ丘」駅は・・・


路線図270214.jpg
 

池袋から埼玉~東京方面をつなぐ西武鉄道の主要幹線「西武池袋線」。
その急行停車駅になる、
「ひばりヶ丘」駅は震災以降、特に人気が上昇しており、
東京の東側・千葉方面等からのお客様が多く見受けられます。

ひばり駅300270214.jpg

駅前にはひばりヶ丘駅の象徴する様な
タワーマンション「ひばりタワー」があり、
西友・パルコ・各種商店街等が立ち並び、駅から少し離れると、
イオンモール東久留米等の大型商業施設も利用可能。

いこいのもり270214.jpg

また、西東京市最大規模(44,182.65平方メートル)の
市立公園「いこいの森公園」が、駅から徒歩圏内にあり、
散策や四季折々の自然観察、スポーツ・レクリエーションなど
市民の皆さんの憩いの場として大変親しまれています。

生活環境良好かつ、都市部にも出やすく通勤・通学も苦にならない、
人気のこのエリアでのお家探しをされてみてはいかがでしょうか?

少しでもご興味を持たれた方は是非一度、当社へお越しください。
ここでは紹介出来ない人気のスポット等も
一緒にご案内させて頂きますよ。

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2015.02.12  お散歩だよ ~わんぱく公園編~

こんにちは。営業の原野です。

お散歩シリーズ、めっきりご無沙汰です。
ワンコもいないし・・・。

それでも、とにかく行ってみましょう!

さて、本日は西東京市「わんぱく公園」のご紹介。
西武池袋線「ひばりが丘」駅北口を降りて頂き東へ。
保谷志木線も更に越えた住宅街の中にございます。

地図_R.jpg

西東京市ひばりが丘北2丁目2番の辺り。
広さ4,040.51㎡。
トイレも完備です!

入口_R.jpg
トイレ完備_R.jpg
きれいだね_R.jpg

遊具はスタンダードに鉄棒やブランコ滑り台等ございます。

ブランコ_R.jpg

アスレチック的な遊具もあります。

あすれちっく_R.jpg

そして人気の遊具がこれ


ロープのやつ_R.jpg

ロープにつかまって滑るこれ(名前があるのでしょうか?)
楽しいですよね。

そして更に、今時の公園ってボール遊び禁止の多い中で
「キャッチボール場」という名のボール遊びスペースがございます。

ボール看板_R.jpg
ボールスペース_R.jpg

これいいですよね。
ちゃんと公園内で住み分けが出来てますから、
小さなお子さんが遊んでいても安心です。

閑静な住宅街の中にある、お子さん達がいつもいっぱいの公園です。
当社より徒歩6分。
ぜひ遊びに行かれてみてはいかがでしょうか。
きっとお子さんが喜ぶ公園です!

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2015.02.08  ★住宅金融支援機構によるフラット35Sの金利引下げ幅の拡大の実施について★

マイタウン西武のブログをご覧の皆様、こんにちは

営業課長の小笠原です。

 

今回のブログでは、住宅金融支援機構によるフラット35Sの金利引下げ幅が明日(平成27年2月9日)より拡大する事が決定しました。

 

皆様もご存知かと思いますが、全期間固定金利で金利上昇リスクのない金融商品が更に更にお買得になりました。

 

 今回のブログでは、その中身をご紹介させて頂きたいと思います。

 

 ≪住宅金融支援機構よりのプレリリース≫ 平成27年2月8日ブログ用画像③.png

 

ここで注目すべき点は

1.【フラット35】関係の(1)です。

【フラット35】Sにおける当初5年間又は当初10間の金利引下げ幅を現行の年▲0.3%から年▲0.6%に拡大します。

(長期優良住宅、認定低炭素住宅等の特に性能が優れた住宅についてが当初10年間)

というところ、なんとフラット35Sの金利引下げは幅が倍になりました。

 

そのうえ、フラット35の金利は空前の低水準となっておりますので、当初5年間又は当初10年間は、変動金利と変わらない金利でしかも固定で住宅ローンが組めてしまうのです。

 

フラット35の当社提携金融機関で最低水準の金利が

なんと1.370%※物件価格の9割以下でのお借入※期間が21年以上の場合

そこからさらにフラット35Sの対応住宅であれば、当初5年間又は当初10年間は年▲0.6%金利優遇されますので

なんと0.770%で借りれてしまうのです。※当初5年間又は当初10年間

もちろん当社のメモリエシリーズは全て、当初10年間優遇される、特に性能が優れた住宅となっております。

 

≪例えば≫

当社のメモリエシリーズのご購入で金3,000万円の住宅ローンを35年で組んだ場合

(今までは)当初10年間が月々『金85,667円』※金利1.070%、11年目以降が月々『金88,780円』※金利1.370、返済総額が『金36,914,243円』でした。これでも十分安いのですが…

(拡大後は)当初10年間が月々『金81,508円』※金利0.770%、11年目以降が月々『金87,579円』※金利1.370%、返済総額が『金36,054,936円』となります。

 

◎返済総額の差がなんと『金859,307円』となり、金利引下げ幅の拡大後の方が更に更にお買となります。

平成27年2月8日ブログ用画像①.jpg

 

適応期間は、平成27年2月9日(月)に融資をお受け取りになる方から適応し、平成28年1月29日(金)のお申込分までとなっております。

※上記期限内でも、予算に到達した場合は終了となりますので、ご注意ください。

 

皆様、私も今までこの業界で働いてきて、こんなに全期間固定の金利がここまで安いのは初めてです。

是非、この機会にマイホームのご購入をお考え頂いてみてはいかがでしょうか。

 

住宅金融普及協会の住宅ローンアドバイザー有資格者が親切・丁寧にご説明させて頂きます。

 

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2015.02.05  メモリエ新座市栗原3丁目3棟完売御礼

こんにちは、マイタウン西武営業の原野直美です。

冬だよ。雪だるま の画像 が降ってきました。
明日まで降り続き、今朝の予報では関東平野部で10㎝の事です。 ひよこ の画像

昨年の大雪ではまず長靴が無い、スコップも無い、買いに行っても既にない・・・。そんな状況でしたが、今年は昨年買った物がございます!
今年も雪かき頑張ります。

昨年の雪では自宅に小さいながら「滑り台」を作りました。
段ボールをお尻に敷いて滑るのですが、なかなかこれが楽しかったです。 

何はともあれ、私も車乗り お出掛けだよ。車で… の画像 ですので、十分な準備と注意をして頑張りたいと思います。

さて、ご好評いただいております、
弊社の新築分譲【メモリエ】新座市栗原3丁目3棟
完成前にお陰様で全棟ご成約致しました。 動物 の画像

<栗原3丁目 完成予想パース>
栗原パース(ブログ).jpg

こちらの最後の棟をご購入頂きましたお客様は、親御様が一級建築士
建物の内外部、関連書類と隅々までチェックし、お墨付きを頂き晴れてご成約となりました。

「メモリエシリーズ」人気の高さは
デザイン性に優れ、建物の仕様もハイグレード!


高気密高断熱の吹付け断熱材アクアフォーム
Low-Eガラスを使用したエコ住宅。 家だよ。家 の画像

お客様からいただく声を反映して、常に進化をしています。

ご購入頂いたお客様からは「一戸建ての寒いイメージが思っていた以上に無く快適」とお褒めのお言葉をよく頂き、私も嬉しく思います。

まだご覧になっていない方も是非一度
【メモリエシリーズ】
をご覧下さい。

詳細はこちら 吹き出し の画像 をクリック

memorie.jpg
Memorie(メモリエ)とは
メモリエ共通仕様.jpg  
メモリエ標準仕様設備

注文建築も承っておりますので、お気軽にご相談ください!
きっと気に入って頂けると思います!
スタッフ一同心よりお待ちしております(^O^)/
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